注会考试《会计》第五章常以客观题考核，但亦为基础知识，可与非货币性资产交换、债务重组、所得税及差错更正等结合，以主观题形式出现。2023年综合题已涵盖本章，分值约2分。
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第五章 投资性房地产
【单选1】下列各项资产中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.企业对外出租的办公楼
B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C.企业租入再转租的厂房
D.企业持有并准备增值后转让的办公楼
【答案】 AB
【解析】企业租入再转租的厂房不属于投资性房地产，选项C错误；企业持有并准备增值后转让的办公楼，属于固定资产，选项D错误。
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【单选2】2×23 年1 月1 日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为 2×23 年 1 月 1日至 2×25 年 12 月31日。该写字楼的购买价款为3000 万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用 120 万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.3000
B.3010
C.3130
D.3450
【答案】C
【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+120=3130（万元）。
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【多选1】2×19 年 12 月31日甲公司购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款 6000 万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。2×22年 1 月 1日，该投资性房地产满足公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×20 年 12 月 31日和 2×21 年 12 月 31日，该投资性房地产的公允价值分别为 6500万元和6700万元（与 2×22 年 1 月 1日公允价值相同）。甲公司按照净利润的 10%提取盈余公积，不考虑 2×22 年 1 月份的折旧以及所得税等因素。下列关于该投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理表述中，正确的有（）。
A.应调整增加投资性房地产的账面价值 1100 万元
B.应调整增加投资性房地产的账面价值 700 万元
C.应调增盈余公积 110 万元
D.应调增未分配利润 990 万元
【答案】ACD
【解析】甲公司的会计处理为：
借：投资性房地产 6700
投资性房地产累计折旧 400（6000/30×2）
贷：投资性房地产 6000
盈余公积 110
利润分配——未分配利润 990
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【多选2】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式，可能影响的报表项目有（）。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.盈余公积
D.未分配利润
【答案】CD
【解析】企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，作为会计政策变更进行追溯调整处理，将变更日公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
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（本文为北京财科学校原创文章，仅供考生学习使用）
