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【所属章节】
第五章：投资性房地产
第四节：投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的转换
（一）投资性房地产转换形式和转换日
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
企业必须有确凿的证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
所谓确凿证据包括两个方面：
（1）企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；
（2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
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转换形式 |
转换日 |
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投资性房地产转换为自用房地产 |
房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期。 |
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投资性房地产转换为存货 |
租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期 |
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作为存货的房地产转换为投资性房地产 |
承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 |
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自用房地产转换为投资性房地产 |
企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期。 |
（二）投资性房地产转换为非投资性房地产
1、转换前投资性房地产采用成本模式进行后续计量
会计处理：非投资性房地产的初始成本按照转换日投资性房地产的账面价值计量。
（1）转换为自用房地产（固定资产或无形资产）
会计处理：将该投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”。
借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
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