24年注册会计师《会计》重点提炼-投资性房地产的范围

（一）已出租的土地使用权

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。

（1）以融资租赁方式租出的土地使用权，不能确认为投资性房地产；

（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

（二）已出租的建筑物

已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

（1）企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，不属于投资性房地产。

（2）尚未完工的商场不属于空置建筑物，不属于投资性房地产。

（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

（三）持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产。

以下项目不属于投资性房地产

（1）自用房地产

如企业出租给企业职工居住的宿舍，不属于投资性房地产。

（2）作为存货的房地产

具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。从事房产开发的企业取得的、用于开发后出手的土地使用权不属于投资性房地产，即使房产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不属于投资性房地产。

若某项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值后出售的，如果用于不同目的部分的房地产能够单独计量和出售的，应分别确认为固定资产、存货、无形资产和投资性房地产。