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第十四章 租赁
【单选1】承租人A公司与出租人B公司签订了一项仓库租赁合同，合同约定，租赁期开始日即2×23年1月1日支付租金40万元，剩余租赁期内每年年初支付40万元，租赁期为6年，租赁内含利率为6%。A公司发生的初始直接费用为20万元，已享受的租赁激励为8万元。A公司预计将租赁仓库恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值为1万元。不考虑其他因素，A公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。[已知（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124]
A、248.68
B、220.5
C、221.5
D、180.48
【答案】C
【解析】使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=40×4.2124+40+20-8+1=221.5（万元）。
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【单选2】2×23年6月30日，A公司与B公司签订租赁合同，从B公司租入一栋厂房。根据租赁合同的约定，该厂房不可撤销的租赁期为10年，租赁期开始日为2×23年7月1日，月租金为50万元，于每月末支付，首6个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。从2×23年7月1日起算，该厂房剩余使用寿命为50年。假定在不可撤销的租赁期结束时A公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，A公司对该厂房使用权资产计提折旧的年限为（ ）。
A、10年
B、16年
C、50年
D、9.5年
【答案】B
【解析】承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间，因为不可撤销的租赁期结束时A公司将行使续租选择权，所以A公司应按16年（10+6）确认租赁期，并按16年对该厂房使用权资产计提折旧。
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【多选1】甲公司与乙公司签订了一份卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过1万公里，则该月应付的租金为10000元；如果该卡车在某月份的行驶里程超过1万公里但不超过2万公里，则该月应付的租金为16000元；该卡车1个月内的行驶里程最高不能超过2万公里，否则甲公司需支付巨额罚款。合同中关于租赁期的条款为：不可撤销的租赁期为3年。在第3年末，甲公司可以用200000元购买该卡车，或者将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年租金与上述支付原则相同。甲公司在租赁期开始时合理确定将行使续租选择权。假定不考虑其他因素，甲公司以下会计处理正确的有（ ）。
A、甲公司该项租赁每年实质固定付款额为10000元
B、甲公司该项租赁每年实质固定付款额为16000元
C、甲公司该项租赁租赁期为3年
D、甲公司该项租赁租赁期为5年
【答案】A,D
【解析】租赁付款额中包含基于使用情况的可变性，且在某些月份里确实可避免支付较高租金，然而，月付款额10 000元是不可避免的。因此，月付款额10 000元属于实质固定付款额，应被纳入租赁负债的初始计量中，选项A正确；不可撤销的租赁期为3年，续租选择权为2年，且租赁期开始日甲公司合理确定将行使续租选择权，因此，该项租赁租赁期为5年，选项D正确。
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【多选2】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，其内容包括（ ）。
A、合理确定将行权的购买选择权的行权价格
B、取决于指数或比率的可变租赁付款额
C、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项
D、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
【答案】A,B,C,D
考点链接
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| 租赁概述 | 承租人会计处理 |
| 出租人会计处理 | 特殊租赁业务的会计处理 |
使用权资产的后续计量 |
使用权资产的初始计量 |
租赁负债的后续计量 |
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（本文为北京财科学校原创文章，仅供考生学习使用）
