24年涉税服务相关法律第八章  物权法  

物权

物权法的基本原则

物权的效力

物权变动

概念

物权的设立、变更和终止的变化状态

设立

原始取得

权利人不依赖他人既有的权利和意志，而是基于法律规定的特定法律事实而取得物权；如：

（1）基于法律规定而由国家取得无人认领的遗失物、漂流物、埋藏物或者隐藏物的所有权

（2）因加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有权

（3）因先占取得无主动产的所有权

继受取得

基于他人既有的权利而取得物权；如：基于买卖合同的履行行为，买受人自出卖人处受让取得标的物所有权

物权变动原因（3分法）

民事法律行为

如基于买卖、互易、赠与、遗赠等原因而完成的物权让与行为，抛弃物权的行为及设定或者变更、终止他物权的各种民事法律行为

【提示】引起物权变动的最主要的法律事实（2024年新增）

民事法律行为之外的法律事实

如房屋建造、先占、添附、继承、无主物的法定取得、天然孳息收取、标的物消费、标的物灭失及混同等

公法上的原因

如公用征收、没收、罚款等

物权变动

立法

一般

规定

不动产

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

【区分原则】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

动产

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

另有

规定

不动产

（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

（2）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

（3）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

（4）地役权自地役权合同生效时设立

动产

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人（特殊动产：交付生效、登记对抗）

不动产、动产均适用

（1）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力

（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力