提炼重点_24年注会税法纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法

注册会计师税法备考正在进行中，进入第二章第七节复习，探讨纳税人经营租赁不动产的税务处理。此节涵盖通过直接购买、捐赠、投资入股、自建及抵债等方式获取的不动产。值得注意的是，纳税人提供的道路通行服务并不适用本节中关于不动产经营租赁的特定税务规定。请继续阅读，深入了解相关细节。 

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【所属章节】

第二章：增值税法

第七节：特定应税行为的增值税计征方法

【知 识 点】

纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法

纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人提供道路通行服务不适用以下规定。

一、非住房不动产租赁增值税基本规定：

二、住房租赁增值税基本规定

提示：

下表中按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税的一般纳税人和小规模纳税人必须是住房租赁企业向个人出租住房。自2021年10月1日开始执行。

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

提示：

除个人以外的小规模纳税人异地提供不动产租赁服务的计税规则与一般纳税人采用简易计税办法的计税规则一致。

三、出租不动产发票的代开

四、单位和个体工商户出租不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。

纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

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