注册会计师证书含金量高众所周知，不仅能升职加薪，还能够拥有更多的就业选择，更能够实现自我价值和社会价值。北京财科学校建议各位考生多研读历年真题，做题就要选好题。财科整理了会计科目第四章无形资产的试题内容，快来一起做题吧！
《会计》历年试题集训汇总>>
第五章：投资性房地产
| 年份/题型 | 考点 |
|---|---|
| 2020年单选题 | 投资性房地产的后续支出 |
| 2019年单选题、2018多选题2020多选题（第四章土地使用权的会计处理题中） | 投资性房地产转换 |
投资性房地产的后续支出：
单选题（2020年）2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A．2×18年确认租金收入180万元
B．改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产
C．厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益
D．厂房在改扩建期间计提折旧
>>答案及解析<<
【答案】 B
【解析】选项A 中出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。因此，2×18年甲公司应确认租金收入=[60×(5×12-3)]/5×6/12=342(万元),选项A 不正确；选项 B 中企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，因此选项B 正确； 选项C 投资性房地产在改扩建期间的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化计入投资性房 地产成本，因此选项C 不正确；选项D 中厂房在改扩建期间并未达到预定可使用状态，因此不应计提折旧，选项 D 不正确。
投资性房地产转换：
单选题(2019年) 甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为 14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进 行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项 目 是 ( )。
A. 营业收入
B. 其他综合收益
C. 资本公积
D. 公允价值变动收益
>>答案及解析<<
【答案】 B
【解析】自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
多选题(2018年) 下列各项中，应当计入发生当期损益的有( )。
A、 以现金结算的股份支付形成的负债在结算前资产负债表日公允价值变动
B、 原分类为权益工具的金融工具重分类为金融负债时公允价值与账面价值的差额
C、 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值小于原账面价值的差额
D、 以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时公允价值与原账面价值的差额
>>答案及解析<<
【答案】 A,C,D
【解析】选项 A 以现金结算的股份支付形成的负债在结算前资产负债表日公允价值变动应当计入公允价值变动损益，影响净利润，因此选项 A 正确；选项 B 原分类为权益工具的金融工具重分类为金融负债时公允价值与账面价值的差额应当计入资本公积——股本溢价，不影响损益，因此选项 B 不正确；选项 C 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响净利润，因此选项 C 正确； 选项 D 以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响净利润，因此选项 D 正确。
以上就是注会会计第五章历年试题集训的全部内容，既然决定参加注册会计师考试，就一定要为理想而努力奋斗！财科预祝大家都能够顺利通过注会考试。
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