注会会计历年试题集训第十四章：租赁

想要掌握注会考试的重要考点和命题规律，平时要多研读历年试题，历年试题是考生们备考的重要学习资料。财科整理了注会会计科目第十四章租赁的历年试题内容，快来做题吧！

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第十四章：租赁

使用权资产折旧年限的确定：

单选题（2020年）2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（　　）。

A．5年

B．8年

C．30年

D．4.75年

>>答案及解析<<

【答案】 B

【解析】选项 A 中出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。因此，2×18 年甲公司应确认租金收入=[60×(5×12-3)]/5×6/12=342(万元),选项 A 不正确；选项 B 中企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，因此选项 B 正确； 选项 C 投资性房地产在改扩建期间的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化计入投资性房地产成本，因此选项 C 不正确；

出租人经营租赁的会计处理：

单选题（2019年）20×9 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月 50 万元，于每季末支付，租赁期为 5 年，自合同签订日开始算起，租赁期首 3 个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过 10 亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入 100 万元。乙公司 20×9 年度实现营业收入 12 亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司 20×9 年度营业利润的影响金额是（   ）。

A、570 万元

B、600 万元

C、670 万元

D、700 万元

>>答案及解析<<

【答案】 C

【解析】本题中影响营业利润的因素为甲公司的租金收入，可以分为两部分：固定租赁收款额与可变租赁收款额。 其中，经营租赁的固定租赁收款额应当在租赁各期内按直线法或其他系统合理的方法进行分配；出租人提供免租 期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内分配，免租金期间应确认租金收入。因此，20×9 年 固定租赁收款额应确认租金收入=2850/5=570(万元)。可变租赁收款额因满足营业收入超过10亿元的条件， 因此在20×9年也应当计入租金收入100 万元。综上，20×9 年度对营业利润的影响金额=固定租赁收款额 570+可变租赁收款额100=670(万元),选项 C 正确。

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以上是注会《会计》第十四章历年试题集训的部份内容，希望大家认真练习。财科预祝考生们都能顺利通过注册会计师考试。

（本文为北京财科学校原创文章，仅供考生学习使用）

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