2024注会《经济法》第三章建设用地使用权的转让_重点

在2024年注册会计师《经济法》第三章关于“建设用地使用权的转让”的知识点中，确实存在多种转让方式及其对应的法规制度，这些知识点在客观题考核中较为常见，且容易因不同的规定而混淆。因此在学习此节时要先理解，再区分。 以下是对该部分知识点的详细梳理。

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第三章　物权法律制度

　共有

【知 识 点】

建设用地使用权的转让

1.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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