2018年注册会计师《经济法》练习题——租赁合同

单选题

下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是（ ）。

A、甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

B、甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

C、甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年

D、甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

【正确答案】A

【答案解析】 （1）选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；（2）选项C：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（3）选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

单选题

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。若只考虑乙去世这个因素，该租赁合同是（ ）。

A、附解除条件的合同

B、附延缓条件的合同

C、附始期的合同

D、附终期的合同

【正确答案】D

【答案解析】本题考核附期限的民事法律行为。附解除期限的法律行为，指法律行为在约定的期限到来时，该行为所确定的法律效力消灭，因为解除期限也称“终期”，本题中只考虑“乙死亡”这个因素，是必然事件，故属于附期限的合同，又因为期限到来后，租赁合同终止，所以是附终期的合同，选项D正确。

多选题

甲乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙5万元，乙交付甲一个金手镯作质押担保，1年后乙归还本金，甲归还该饰品；如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法不正确的有（ ）。

A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D、担保合同的全部条款有效

【正确答案】BCD  

【答案解析】本题考核流质条款。流质条款无效，但不影响担保合同其他部分的效力。