第二十一章 租赁
一、单项选择题
1、下列关于售后租回交易的表述中，正确的是( )。
A.售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整
B.售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整
C.对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同;对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理也相同
D.对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同;对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理不同
【正确答案】：D
【答案解析】：如果售后租回交易被认定为融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
(1)在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
(2)如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内;售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
2、2010年12月31日，甲公司将销售部门的一大型运输设备以330万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该运输设备的公允价值为300万元，账面原价为540万元，已计提折旧180万元，预计尚可使用5年，预计净残值为零。2011年1月1日，甲公司与乙公司签订一份经营租赁合同，将该运输设备租回供销售部门使用。租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期为3年;每年租金为80万元，每季度末支付20万元。假定不考虑税费及其他相关因素。甲公司2011年使用该售后租回设备应计入销售费用的金额为( )。
A.70万元
B.80万元
C.90万元
D.110万元
【正确答案】：A
【答案解析】：售后租回计入递延收益的金额=330-300=30(万元)，在租赁期内按确认租金费用一致的方法摊销，摊销时计入销售费用10(30/3)万元，计入销售费用的租金80万元，所以2011年计入销售费用的金额=80-10=70(万元)。
3、A企业于12月31日将一台公允价值为280万元的大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，从下年1月1日起B企业租赁该设备36个月，每12个月月末支付租金80万元，B企业的母公司担保的资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元，租赁合同规定的租赁年利率为7%，租赁开始日估计资产余值为90万元，假定不存在初始直接费用，则B企业在租赁开始日应记入“未确认融资费用”的金额为( )万元。[(P/A，7%，3)=2.6243;(P/F，7%，3)=0.8163]
A.39.24
B.30.05
C.40.81
D.0
【正确答案】：A
【答案解析】：最低租赁付款额=80×3+50=290(万元);最低租赁付款额的现值=80×(P/A，7%，3)+50×(P/F，7%，3)=80×2.6243+50×0.8163=250.76(万元);未确认融资费用=290-250.76=39.24(万元)。
4、某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年，租赁开始日租赁资产公允价值为300万元，最低租赁付款额的现值为315万元，最低租赁付款额为350万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。另以银行存款支付租赁佣金6万元，租赁业务人员差旅费4万元，固定资产运杂费5万元，安装调试费用15万元，该固定资产预计尚可使用年限为5年，预计净残值为0，直线法下该固定资产的年折旧额为( )。
A.60万元
B.66万元
C.64万元
D.67万元
【正确答案】：B
【答案解析】：承租人应按租赁开始日租赁资产的公允价值300万元与最低租赁付款额的现值315万元两者中较低者作为租入资产的入账价值，即按300万元作为租入资产的入账价值的计算基础。固定资产入账价值=300+租赁佣金6+租赁业务人员差旅费4+运杂费5+安装调试费15=330(万元);租赁期满，租赁资产转移给承租人，应按固定资产预计尚可使用年限5年作为折旧期间，所以该固定资产年折旧额=330÷5=66(万元)。
对于折旧年限的选择：
本题中条件已经说明“租赁期满，租赁资产转移给承租人”，所以折旧年限应选择固定资产的尚可使用年限5年，如果没有该条件，则应选择尚可使用年限和租赁期两者之中的较短者作为折旧年限。
5、2009年1月1日，甲公司以融资租赁方式租入一项固定资产，租赁期为3年，租金总额8 300万元，其中2009年年末应付租金3 000万元，剩余金额在租赁期届满时进行支付。假定在租赁期开始日(2009年1月1日)最低租赁付款额的现值为7 000万元，租赁资产公允价值为8 000万元，租赁内含利率为10%。2009年12月31日，甲公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款的项目金额为( )。
A.4 700万元
B.4 000万元
C.5 700万元
D.5 300万元
【正确答案】：A
【答案解析】：资产负债表中的“长期应付款”项目是根据“长期应付款”总账科目余额，减去“未确认融资费用”总账科目余额，再减去所属相关明细科目中将于一年内到期的部分填列。比较最低租赁付款额的现值7 000万元与租赁资产公允价值8 000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值7 000万元，未确认融资费用=8 300-7 000=1 300(万元)，2009年分摊的未确认融资费用为7 000×10%=700(万元)，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为8 300-未确认融资费用的余额(1 300-700)-2009年年末支付租金3 000=8 300-600-3 000=4 700(万元)。
6、甲公司于2011年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元。租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元;租金于每年年初支付，第五年免租金。2011年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为 ( )。
A.10万元
B.14万元
C.17.5万元
D.20万元
【正确答案】：B
【答案解析】：承租方在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，所以企业2011年应该确认的租金费用为 (10+15+20+25)/5=14(万元)。
7、某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，承租人的子公司A公司担保余值为20万元。租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。对于此项租赁而言，最低租赁付款额为( )万元。
A.870
B.370
C.850
D.420
【正确答案】：A
【答案解析】：最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额=100×8+50+20=870万元。
8、在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为35万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为4年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为2万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁收款额为( )万元。
A.42
B.43
C.44
D.45
【正确答案】：B
【答案解析】：最低租赁收款额=每年支付的租金10×4+承租人担保资产余值的金额2+另外担保公司提供的担保余值+1=43(万元)。
9、乙公司将一栋厂房经营出租给丙公司，租期两年，丙公司一次性付清两年的租金20万元。该厂房在乙公司的账面价值为50万元，预计尚可使用年限为20年，不考虑其他因素，该租赁业务对乙公司当期损益的影响金额为()。
A.5万元
B.2.5万元
C.10万元
D.7.5万元
【正确答案】：D
【答案解析】：对乙公司当期损益的影响金额=20/2-50/20=7.5(万元)。
二、多项选择题
1、下列关于经营租赁中出租人的相关表述中，正确的有()。
A.如出租方为专业租赁公司，则租金收入应计入“租赁收入”
B.如出租方为一般工业企业，则租金收入应计入“其他业务收入”
C.如出租方为一般工业企业，则租金收入应计入“营业外收入”
D.出租人应对租赁资产在资产使用寿命内计提折旧或摊销
E.出租人应对租赁资产在租赁期间内计提折旧或摊销
【正确答案】：ABD
2、按照我国企业会计准则的规定，对融资租赁资产计提折旧的说法中，正确的有()。
A.在承租人对租赁资产余值提供担保时，应提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减去担保余值
B.在承租人未对租赁资产余值提供担保时，应提的折旧总额为租赁开始日融资租入固定资产的入账价值
C.在能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权时，应以租赁开始日租赁资产尚可使用年限作为折旧期间
D.在无法合理确定租赁期届满时承租人能够取得租赁资产的所有权时，应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较长者作为折旧期间
E.计提租赁资产折旧时，不能采用与自有应折旧资产相同的折旧政策
【正确答案】：ABC
【答案解析】：选项D，应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间;选项E，应该采用与自有应折旧资产相同的折旧政策。
3、下列关于出租人对融资租赁会计处理的表述中，正确的有( )。
A.发生的初始直接费用，应直接计入当期损益
B.实际收到的或有租金，应计入当期营业外收入
C.有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，应按应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备
D.当有确凿证据表明未担保余值已经减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失
E.当有确凿证据表明未担保余值已经增加，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的增加确认为当期收益
【正确答案】：CD
【答案解析】：发生的初始直接费用计入长期应收款科目;实际收到的或有租金，应计入当期租赁收入;当有确凿证据表明未担保余值已经增加，不作任何调整。
4、下列关于出租人对融资租赁会计处理的表述中，正确的有( )。
A.发生的初始直接费用，应直接计入当期损益
B.实际收到的或有租金，应计入当期营业外收入
C.有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，应按应收融资租赁款余额全额计提坏账准备
D.租赁期开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值
E.当有确凿证据表明未担保余值已经减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失
【正确答案】：DE
【答案解析】：出租人发生的初始直接费用，应计入长期应收款中;实际收到的或有租金，应计入当期租赁收入;有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
5、关于初始直接费用，下列说法中正确的有()。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入租入资产的价值
B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入管理费用
C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
D.出租人经营租赁业务发生的小额初始直接费用，应当计入当期损益
E.出租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入管理费用
【正确答案】：ACD
6、关于融资租赁中出租人的会计处理，下列表述中正确的有()。
A.出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入
B.出租人采用余额百分比法对应收融资租赁款计提坏账准备的，应直接以长期应收款科目余额乘以相应比例计提
C.出租人收到的或有租金，应当在实际发生时将其计入营业外收入
D.收回租赁资产时，因收回资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余额而向承租人收取的价值损失补偿，应计入营业外收入
E.如果不存在担保余值与未担保余值的，出租人收回租赁资产时不需要做任何处理
【正确答案】：ADE
【答案解析】：选项B，应当以长期应收款余额扣除未实现融资收益后的差额部分乘以相应比例计提;选项C，应在实际发生时确认为当期收入。
7、租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理正确的有( )。
A.租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目
B.如果承租人行使优惠续租选择权，应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理
C.如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目
D.在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”等科目
E.在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款的同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目
【正确答案】：ABCDE
8、关于融资租赁业务正确的表述有( )。
A.在融资租入符合资本化条件的需要安装的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程
B.在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用
C.在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示
D.在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目列示
E.或有租金、履约成本应计入融资租入固定资产的价值
【正确答案】：ACD
责任编辑：xiaotong