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【知识点】投资性房地产的定义与范围
【所属章节】
第五章：投资性房地产
第一节：投资性房地产的特征与范围
投资性房地产的定义与范围
一、投资性房地产的定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房地产的范围
| 范围 | 注意问题 |
|---|---|
| 已出租的土地使用权 | 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 |
| 持有并准备增值后转让的土地使用权 | —— |
| 已出租的建筑物 | （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 |
2023年注会考试备考已经开始，以上就是注会会计第五章“投资性房地产的定义与范围”相关知识点讲解。想要学好会计，并非靠一朝一夕的努力，考生须记住滴水可穿石，日复一日之下一定会有所收获！
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