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【知识点】投资性房地产的转换和处置
【所属章节】
第五章：投资性房地产
第四节：投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产的转换
（一）投资性房地产转换形式和转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式
成本模式下，投资性房地产与采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：
2.公允价值模式
二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
2023年注会考试备考已经开始，以上就是注会会计第五章“投资性房地产的转换和处置”相关知识点讲解。想要学好会计，并非靠一朝一夕的努力，考生须记住滴水可穿石，日复一日之下一定会有所收获！
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